关于瑞泽家园项目合同修改方案征求意见的通知

关于瑞泽家园项目合同修改方案征求意见的通知

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尊敬的瑞泽购房者:

由于近期有部分购房者对该项目预售合同部分条款提出修改建议,我公司将于2021年1月31日起通过电话回访的方式征求各位购房者对此预售合同的建议截至2月7日这一天,已联系到1462名购房者(尚未联系到56人)。

我公司对购房者提出的建议进行汇总整理,整理出购房者关心的房屋交付条件(建议数约占29%)、项目规划变更等14项预售合同条款问题设计(建议数量约占29%)(约占30%)、违约金金额(约占拟建数量的33%)、合同取消问题(约占拟建数量的29%)、交付质量问题(约占拟建数量的32%)占建议数量的%)、平面图尺寸问题(约占建议数量的32%、建议数量约占29%)等。在综合考虑各方利益和合理诉求的基础上,我公司提出拟订合同条款修改方案,并在瑞泽家园项目微信公众号上公示,征求各项目买家意见。 在此期间,采购商如对修改后的方案有任何意见或建议,可通过以下方式反馈给我公司:

1、咨询热线:010-60976680(工作日上午9:00-12:00,工作日下午13:30-17:00)

2、邮箱:hdrzjygycqf@163.com

3、海淀区用友软件园西区1C栋瑞泽家园接待中心(接待时间:工作日上午9:00-12:00,工作日下午13:30-17:00)

为便于与购房者进一步沟通协商合同条款,本次合同修改方案征求意见截止时间为:2021年2月21日下午17:00(2月10日截止时间为中午12:00, 2月11日截止时间为2月17日春节假期期间,您可以选择通过邮件的方式提供反馈,希望您在此期间能够提供宝贵的反馈。

附件:征求意见稿正文如下

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瑞泽家园项目合同修订草案征求意见

1. 修订后的共有产权住房交付条件方案:

第83页附件13第一条增加(七):共有住房的交付符合下列第(一)、(二)、(三)、(四)项条件; 1、共有住房已取得规划验收文件和建设工程竣工验收证明文件; 2、共有房屋已取得有资质的房地产测绘机构出具的《房屋面积测量技术报告(实测测绘)》; 3、基础设施设备符合第十条甲方的承诺,公共服务及其他配套设施符合条件; 4、取得消防、人防、防雷装置验收证明文件;

2、逾期交货责任的修改:

逾期超过30日,乙方有权解除合同。 乙方解除合同的,应当自30日期满之日起15日内书面通知甲方,否则视为乙方选择继续履行合同; 甲方应在发出书面通知后通知乙方终止合同,双方应到合同登记机关办理合同登记及注销手续之日起,乙方已支付的全部房价(包括已支付的贷款部分)将于60天内退还,并按全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率向乙方支付利息。 付息期自甲方收到乙方支付的房价之日起至甲方将房价返还给乙方之日止。

3、规划设计变更修改:

《预售合同》第十四条、第十五条规定的规划变更、设计变更,不包括《预售合同》签订后国家和北京市新颁布的规划变更、设计变更、法律、法规、规章或者有关规定。政府部门。 需要进行必要的改变,还有房屋室内外各种管道的位置(如供水、暖气、天然气等)、各种风管的位置(如厨房、卫生间排气等)。 )、空调、厨具、卫生器具设计预留位置实施变更; 因前述原因造成变更的,甲方无需取得受影响乙方的书面同意,且甲方免于承担违约责任或赔偿/赔偿责任。

4、修订后的共有产权住房质量方案:

(1)基础及主体结构

检验不合格的,乙方有权解除合同。 乙方解除合同的,应当书面通知甲方。 甲方应自发出解除合同通知之日起15日内,退还乙方支付的全部房价(包括已付贷款部分),并自乙方付款之日起计算,按期限一年,以全国银行间同业拆借中心同期公告为准。 还款利息采用贷款市场报价利率计算。 若利息不足以弥补给乙方造成的直接损失,甲方还应承担赔偿责任,赔偿金额为已支付房屋总价款的2%。 由此产生的检验费用由甲方承担。

五、不动产登记变更:

2、因甲方原因,乙方、丙方自共有产权住房交付之日起720天内未能取得共有产权住房房产证的,双方同意按第二次处理。方法如下:

(1)乙方或丙方均有权解除本合同。 乙方或丙方解除合同的,应当书面通知甲方。 甲方应自解除合同通知送达之日起15日内、乙方付款之日起,按×%(不低于同期中国人民银行公布的)贷款基准利率)计算还款利息。 若乙方、丙方不解除合同,×。

(2)自乙方应领取房屋房产证期限届满次日起至乙方实际领取房屋房产证之日止,甲方应向乙方支付违约金1每日支付的房价总额的10,000元,并自取得共有产权住房房产证之日起30日内向乙方支付违约金,但违约金不得超过总额的2%乙方支付的房价。如违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应赔偿给乙方造成的直接损失。甲方不承担责任。因政府部门原因或相关政策变化,未在约定时间内完成不动产过户登记的。

6、销售补充协议的修改:

甲方制作的样板房及各类建筑说明书、模型、售楼广告、宣传等,是甲方为帮助乙方了解项目而提供的辅助手段和措施,其所反映的内容不成为甲方的一部分。甲方对乙方的义务有承诺,但甲方向乙方交付的房屋的质量、结构、装修标准等应符合主合同和补充协议的规定。

7、逾期付款补充协议规划、设计变更、修改方案:

如果乙方在甲方征求意见时书面答复不同意变更,则视为乙方解除合同。 甲方应于乙方“不同意变更”书面答复送达之日,办理本合同的登记备案注销手续,并领取共有产权房屋的返还(如房屋已交付) )由乙方退回并恢复至可销售状态。 自该日起_60_天内,扣除乙方应付的违约金或赔偿金(如有)后剩余的已付房价(包括已付贷款部分)将退还给乙方,全国银行间同业拆借中心按照同期_按公布的一年期贷款市场报价利率计算并向乙方支付利息。 付息期限自甲方收到乙方支付的房价之日起至甲方退还乙方房价之日止(但因乙方在约定期限内拒绝签署本息的除外)未约定解除协议或拒绝在约定期限内配合甲方办理《预售合同》解除、注销手续的,甲方不承担因此类情况导致甲方延迟退款期间的利息)。 乙方在甲方征求意见时书面答复不同意修改,但拒绝在约定期限内签署解除协议或拒绝配合甲方办理《预售合同》解除、注销手续的在约定期限内,甲方有权追究乙方产生的一切法律责任,不限于乙方每日10000元的违约金责任。

若因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,乙方同意按照有资质的房地产测绘机构出具的实测建筑面积结算房价

8、房屋质量、装修、设备标准补充协议修订方案:

出现《预售合同》第十六条第(一)、(二)、(四)项情形时,乙方要求查看的,乙方应书面通知甲方,甲方收到自书面通知之日起10日内,按甲方要求与乙方签订《解除协议书》。乙方为贷款的,办理所欠银行住房贷款的还款手续,并提交《贷款证明》 《结算证明》或其他能够证明乙方已归还甲方住房贷款的文件,并在10日内与甲方签订《解除协议书》。 《解除合同协议》签订后10日内,甲、乙双方应到房屋管理部门办理解除合同手续。解除合同手续办理完毕,乙方返回甲方后已恢复可销售状态的共有产权房屋,乙方将在30日内归还全部房产房价(扣除乙方应付的违约金或赔偿金(如有)),并支付利息按同期贷款市场报价利率向乙方支付,并向乙方支付《预售合同》补充协议第十三条第二项乙方承诺不再向乙方提出任何其他索偿甲方按约定赔偿,乙方付款方式为贷款时,方可向甲方出示《贷款结清凭证》,如合同继续履行,甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方。

9、不动产登记补充协议修改方案:

因非甲方原因导致乙方未能在约定期限内办理房产过户登记并领取共有产权住房房产证的,甲方不承担责任。

十、《不动产登记补充协议》的修改:

若乙方选择非贷款支付方式,乙方可自行办理共有房屋的房产过户登记并领取房产权证。

若乙方选择贷款支付方式,但不需要甲方对乙方贷款承担担保责任,可自行办理共有产权住房的房产过户登记并领取房产证。

若乙方选择贷款支付方式,且甲方需对乙方贷款承担担保责任,乙方应委托甲方或甲方指定的全权第三方办理该房屋的房产过户登记。共有产权住房并取得房产证。 委托费用为人民币1000元(大写字​​母:人民币1000元)。 在共有住房抵押登记手续办理完毕之前,乙方不得撤销或者终止本委托。

乙方在办理房屋交接手续前,应向甲方或甲方指定的机构办理委托办理房屋不动产过户登记,并将房屋不动产过户登记交甲方或甲方指定的机构以及办理抵押登记所需的相关证明和材料,并缴纳相关费用,包括但不限于契税、印花税、房屋登记费、代理费等相关税费。 甲方或甲方指定的机构在收取上述费用后向乙方开具临时收据,甲方或甲方指定的机构将税款代收代缴交有关部门并取得正式发票或收据,然后将正式发票或收据交付给乙方。

十一、《不动产登记补充协议》的修改:

若甲方出现不可预见的因素,包括但不限于政府颁布有关房屋不动产权利登记的新规定或制定新政策,或不动产登记部门的调整,或不动产登记部门限制房屋不动产权利登记的数量等。甲方不承担任何责任。 如遇政府相关部门政策调整,需修改/补充房产过户登记提交材料、缴纳额外费用或提供其他配合的,乙方承诺在收到甲方的5个工作日内跟进甲方书面或电话通知。 乙方应无条件提供一切必要的配合,否则,乙方每日向甲方支付相当于房屋付款总额1/10,000的违约金,并按乙方领取房产证的时间房屋的产权归属自乙方完成相关义务之日起720天内。

12、不动产登记补充协议修改方案:

乙方向贷款机构或银行申请个人住房贷款购买房屋的,甲方或指定机构在房屋房产证办妥后,直接将房产证交给贷款机构或银行。 贷款机构或银行封押抵押后,贷款机构或银行将通知乙方到贷款机构或银行指定的地点领取房地产权属证明。 在此期间,乙方如需查阅、复制或以其他方式使用房产证,应征得贷款机构或银行的同意,甲方将提供必要的协助。

13、合同变更及解除补充协议的修订方案:

因乙方原因(包括符合解除条件且乙方未按约定办理解除合同或解除合同手续的情况),致使《预售合同》及其附件和本补充协议终止的,甲方A有权遵守有关共有产权住房政策。 规定将房屋转售给他人且不承担任何责任。

14、合同变更及解除补充协议的修订方案:

《预售合同》及其附件和本补充协议因故终止的,甲、乙双方应自达成《书面解除通知书》之日起30日内,到政府相关房产部门对房屋进行处理。 《预售合同》解除手续(如乙方为贷款形式,甲方可配合乙方先办理银行贷款解除手续,然后双方办理解除手续)程序详见《预售合同》)。 房屋已交付乙方的,乙方应自合同终止之日起三十日内归还房屋。 同时,乙方应向甲方支付自共有产权房屋交付之日起至将房屋返还给甲方之日止的房屋使用费,计算标准为房屋总价的千分之一。合同。 《预售合同》终止、解除手续完成后30日内,双方办理退款相关事宜。 如因乙方原因,未能按时办理房屋《预售合同》解除手续的,相应款项的结算将相应顺延。 ,甲方不承担违约责任。 乙方逾期90天的,乙方应向甲方支付房屋总价的2%,作为逾期取消手续的补偿。

北京建海汇和房地产开发有限公司

2021 年 2 月 9 日