只花了12万就让原房东住了5年的二手房焕然一新

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二手房与新房不同。 还有一个额外的部分就是拆除旧的。 装修费用和找装修公司要特别注意!

一般来说,二手房装修比新房贵!

为什么比较贵?

因为很多人把二手房拆成毛坯状态,即把原来的墙地砖、橱柜、卫浴、墙面等全部拆除,进行翻新。 光是拆迁就花了两万到三万元!

在我家(二线城市),完成一套80平米的二手房硬装修大概需要12万左右。

当然,具体要花多少钱取决于房子在哪个城市。我的一个最好的朋友在深圳定居,买了一套二手房。 客厅和卧室的地板没有动,水电也没有换。 她已经花了16万了。

我想向大家推荐一款装修计算器。 可以根据当地市场情况估算具体装修费用。 它可以准确地估算新房和旧房。 输入房屋面积,你会得到一份装修费用清单:

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二手房装修费用

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除了多了拆迁的步骤外,二手房的装修与毛坯房基本相同。

我给你预估预算12万,装修二手房,采用中高端材料,这是你自住的标准。

拆除装修费用:2000-30000。 将装修好的二手房拆成毛坯状态,加上后续的新建、墙面修缮、垃圾清除等,大约需要2万到3万。 如果只拆厨房和卫生间,就要1万左右;

水电费:15000元,重新布置水管和电线,安装开关插座等。如果老房子的水管和电线比较新,部分更换就要四五千。 如果比较旧的话,建议把整个房子的水管、电线、开关、插座、灯全部换掉,大概需要15000左右。

瓷砖铺贴费用:约25000元,包括墙面找平、打毛、卫生间防水、全屋墙地砖铺设、铺贴等费用;

木工费用:25000元左右,包括吊顶、背景墙、橱柜、室内门窗费用;

墙面费用:12000左右,包含墙面找平、拉网、腻子、乳胶漆等。

卫浴洁具:8000件,包括马桶、面盆、花洒、小五金等。

上面的零和零加起来几乎有十二万个。

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如果你想住得舒服一点,也可以考虑以下项目,但价格会有点高:

关于二手房的具体费用明细,可以用土巴兔的装修计算器算一下,因为它几乎统计了所有必做和常见的装修项目,并列出了材料费、人工费、装修公司的费用。 杂费等等,比较有参考价值。

入口在下面。 输入房屋面积,我们可以根据当地装修市场情况帮您估算总体费用。 至少了解一下大概情况,就不会装修太贵了:

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对照详细清单,不用担心被骗。

二手房如何找装修公司

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找装修公司安装二手房时一定要问清楚装修公司是否包拆修! 很多装修公司不包拆迁!

手持式房屋要拆的东西很多,千万不要按照拆迁项目收费,否则即使花费4万元、5万元也拆不完。 一定要和装修公司谈一个拆包+维修包,这是最划算的方式!

寻找装修公司时还需要注意以下5点:

1)装修公司必须成立5年以上。 越长越好,因为装修保修规定水电等隐蔽工程保修5年,墙面漆等表层工程保修2年。 你甚至不知道太“年轻”的装修公司能否生存5年。

2)拜访多家公司,比较设计和报价,选择性价比最高的一家。 不要急于交定金或签订合同,也不要轻信全额折扣、有限折扣或样板房活动。 他们的目的只有一个:让你尽快签合同。

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3)不要相信口头承诺。 任何承诺都必须写入合同,特别是关于水电价格和材料升级的承诺。

4)必须约定“检验合格后付款”。 施工过程关系到我们入住的安全和体验。 想想看,水管时不时就会出现问题,连洗澡都不能。 这是多么不舒服啊。 因此,必须与装修公司达成协议,每个施工环节都必须进行检查验收。 合格了才能继续施工,合格了才能付款!

5)选择首付不超过50%,余款至少10%,分4-5期支付。 我们要把主动权牢牢掌握在自己手里。

传统的付款方式是分三期付款:签订合同后付款60%,水电费后付款35%,竣工后付款5%。

这对于我们余额太少的业主来说是非常不利的!

推荐土巴兔装修平台的“装修保修”服务。 对我们业主来说比较有利的两件事就是“分期付款”和“验收后付款”。

首先,付款比例会比平时低一些,比如分5期付款:开工20%,水电20%,砖石30%,油漆10%,竣工20%,留下手头余额的20%!

其次,等待验收通过后再付款。 土巴兔会提供3-8次验收服务(自己买差不多一两千)。 只有付款合格后,才会分批将货款发送给装修公司。

这两项服务给我们业主提供了更大的保障,基本上在土巴兔装修平台上寻找装修公司就可以享受到。 土巴兔在全国300多个城市拥有20万家合作装修公司。 只要你家不是太偏僻,基本上都能找到装修公司就可以了。 还可以为您推荐3-5家装修公司,一次性搞定。 我们来对比多份房屋测量报告-房屋设计-报价方案。

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