二手房交易税费怎么算

年轻人如果要买新房,经济负担会很大,所以很多人都会选择买二手房,其实,买二手房中间,需要缴纳很多的交易税费,那么今天装修网小编就给大家介绍一下二手房交易税费怎么算吧。

 

一、二手房交易税费怎么算、算哪些项目?

1、契税(买房缴纳):

a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。

2、营业税(卖方缴纳):

普 宅:五年内全额的5.5%(5.4%) ,满五年免征。

非普宅:五年内全额的5.5%(5.4%),五年外差额的5.5%(5.4%)。

3、个人所得税(卖方缴纳):

5年以上普通住宅免缴纳;

5年以下:

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%,住宅暂时免征。

5、城建税:营业税的7%

6、教育费附加税:营业税的3%。

7、土地增值税(卖方缴纳):

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。

8、地方附加税:按各个城市的相关条例而定。

 

二、不满五年的二手房交易税费怎么算

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、五年以上二手房交易税费怎么算

上家:营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%

下家: 契税:合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格,一般情况下,先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

总结:以上就是小编为大家总结的关于二手房交易税费怎么算的相关内容,希望大家看完之后能够了然于胸,再也不怕算交易税算的麻烦了。